财面儿·中报洞见丨龙湖集团：地产开发盈利承压 运营与服务起到补充和稳压作用

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8月23日，龙湖集团举行2024年中期业绩媒体发布会。

会上，对于房地产市场的走向，高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠认为，市场目前仍然处于一个量价调整的阶段，市场信心也有待于恢复，7月30号政治局会议对房地产工作进行了部署，下半年行业整体要积极的围绕消化存量和优化增量相结合，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，房地产企业需要告别“三高”，加快构建发展新模式，实现自身的高质量发展。

对于如何预期龙湖集团今明两年利润情况，执行董事兼首席财务官赵轶表示，今年上半年，龙湖集团地产开发板块依然盈利承压，但运营和服务两个板块很好地起到了补充和稳压作用，为集团带来了80%以上的利润贡献，也让集团上半年的核心利润接近50亿。

“接下来，在开发业务上，我们将持续聚焦核心板块、核心城市，注重签约质量，新项目拿一个成一个，实现15%~20%的毛利率，老项目清单式管理，一城一策，注重开发毛利率和回款的平衡。兼顾回款和利润，逐步修复整个开发板块结算的毛利率。”赵轶补充道。

同时，据董事会主席陈序平透露，从去年开始，龙湖商业航道就可以实现自身的收支平衡。“未来我们也会保持这个刻度，因为商业开业项目是越来越大的，存量项目也在增长，所以租金的规模会在增长，那就意味着它可以去实现正现金流是越来越大的，未来也可以用这部分现金流再去投资获取新的项目。”

不仅如此，赵轶也对龙湖集团的债务问题进行了分析，他提到，安全是一切发展的前提，这是龙湖一直来非常坚持的。

“我们把财务稳健放在首位，短期债务的削减优先于增量投资，龙湖从2023年开始就主动有序压降负债规模，截至6月底，集团有序负债1874亿元，相较于2023年底减少52亿元，到今年年底还会持续下降。”他强调。

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