有人出手就买一层？燕郊楼市开始宣发“零距离地铁盘”，今年房价越发“亲民”

“以价换量”

叶斌（化名）是燕郊一家房地产中介公司的负责人，房地产高峰期，他的业务遍及京津冀区域。他认为，虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上，但从3月和4月开始，单价低于万元的成交大量出现。

受益于“降首付、降利率”等楼市重磅政策，横盘已久的环京楼市活跃度开始提升。

燕郊某房产中介公司经纪人周韦（化名）表示，目前环京楼市的购房门槛和购房成已经降低，廊坊地区最低首付比例调整到了15%、商贷利率降到3.35%。“从今年3月份以来能够感受到热度在回升，年初的时候一个月最多接待四五批客户，7月接待量明显多了起来，有时候都忙不过来。”

在周韦看来，近年环京地区始终存在一批刚需客户，即便相邻的北京不断打出提振楼市组合拳，也没有影响环京地区承接北京的外溢需求。“这里往返北京和环京地区的通勤客户比较多；另外，最近我们接触到很多在北京上班、想让孩子就近上学的非京籍客户，方便孩子获得河北学籍。”

经历了早年的投资客炒作之后，环京房价逐渐理性回归，与北京通州区一河之隔的燕郊，今年房价变得越发“亲民”。周韦表示，与2016年至2017年高峰时期“4万+”的触顶价相比，现在燕郊新房最高价格大概2.7万元/平方米，常规新房价格则位于1.2万~2.7万元/平方米之间。

相比价格还算稳定的新房价格，燕郊地区二手房让价幅度更大。周韦介绍：“在燕郊，品相好一些的二手房均价在1.3万元~1.4万元/平方米左右，品质次一些的二手房均价大概9000元/平方米上下。也正因为价格便宜，大部分客户更愿意选择二手房。”

据安居客，8月燕郊二手房挂牌均价13413元/平方米，环比上月下降2.54%，同比下降22.78%。

目前，环京楼市仍处于“以价换量”阶段。

燕郊本土房企一位管理人员说，过去楼市快速上行让一部分人的账面财富倍增，在一定程度上使这些群体淡化了风险意识，“想当然地觉得房价会一直涨，但愿经历这次洗礼，房地产市场能成熟起来，购房者也能成熟起来”。

中原地产首席分析师张大伟表示，“环京、环沪、环深等地区普遍依赖京沪深作为定价基础。就环京地区而言，过去主要依靠投资需求拉动，当地前期房地产投资比例较高，库存量超过市场需求多年，产生了大量的空置房，这种情况下，市场还需要时间消化。如果当地交通布局及配套设施有较大完善，环京楼市有望企稳。”

编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源

校对|王月龙

每经房产整合自华夏时报（记者李凯旋、李贝贝、于丽丽）、经济观察报（记者田国宝）、证券市场周刊等返回搜狐，查看更多